一、什么情況下應(yīng)對房屋進行檢測?
當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：
1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);
4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;
7)出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;
8)房屋超過設(shè)計使用的年限;
9)或有其他需要。
二、既有建筑物檢測評定類型
既有建筑物檢測類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。
房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。
三、檢測類型與檢測內(nèi)容
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
Ø 房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低，為了解其抗震性能而進行評估;
Ø 為提供房屋的抗震設(shè)防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估;
Ø 在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進行確定;
Ø 需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進行評定;
Ø 結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。
檢測內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需測繪);
2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;
4)房屋損傷狀況的檢測;
5)房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;
6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;
7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);
8)對可能存在的問題提出處理建議。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
Ø 為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測;
Ø 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù);
Ø 包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進行結(jié)構(gòu)計算分析;
Ø 現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等)進行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù);
Ø 最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進行綜合評定。
檢測內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需進行測繪);
2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;
3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
4)房屋損傷狀況檢測;
5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;
6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);
7)對存在的問題提出處理建議。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
Ø 房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測;
Ø 分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估;
Ø 施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測;
Ø 施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進行復(fù)測，評估受損程度;
Ø 通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。
檢測內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);
2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);
4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);
5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);
6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值;
7)對存在的問題提出處理建議。
4、房屋完損狀況檢測
Ø 為解決某種專門問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析);
Ø 損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容;
Ø 以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算;
Ø 以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。
5、危險房屋的檢測鑒定
Ø 為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定;
Ø 在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見;
Ø 一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進行專家評審;
Ø 經(jīng)專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
Ø 在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測;
Ø 在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進行調(diào)查;
Ø 一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進行計算分析。
7、優(yōu)秀歷史保護建筑的綜合檢測評估
Ø 包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估;
Ø 需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”;
Ø 首先需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調(diào)查;
Ø 歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能;
Ø 一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機電等進行全面檢測評估;
Ø 在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進行評估，需結(jié)合歷史的特點。
檢測內(nèi)容：
1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;
2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;
3)房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料);
4)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;
5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;
6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);
7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查;
8)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;
9)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;
10)對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
8、其他專項檢測
Ø 不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測;
Ø 包括司法鑒定、保險公司委托的檢測;
Ø 還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
接下來，小編給大家總結(jié)一下文章的主要內(nèi)容(建議點擊收藏圖片哦)：
四、檢測主要技術(shù)依據(jù)
1)國家標準《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50005-2003)(2005年版);
2)國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2011);
3)國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010);
4)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);
5)國家標準《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);
6)國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GBJ 50007-2011);
7)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準 》(GB/T 50344-2004);
8)國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015);
9)國家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T 50315-2011);
10)國家標準《木材抗彎強度試驗方法》(GB 1936.1-2009);
11)國家標準《房屋完損等級評定標準》(城住字(84)第678號);
12)中華人民共和國行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007);
13)中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004年版);
14)中華人民共和國行業(yè)標準《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》(JC/T796-2013);
15)中華人民共和國行業(yè)標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001);
16)上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》(DG/TJ08-804 -2005);
17)上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010);
18)上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》(DGJ08-9-2013);
19)上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2015);
20)上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008);
21)上海市工程建設(shè)規(guī)范《優(yōu)秀歷史建筑保護修繕技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-108-2014);
22)業(yè)主提供的《關(guān)于XX優(yōu)秀歷史建筑保護修繕工程保護要求告知單》;
23)業(yè)主提供的原始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙。
